<p><span style="font-weight: bold;">CAMPO MIXTO DE 303 HECTÁREAS</span></p><div><span style="font-weight: bold;">UNICA INMOBILIARIA AUTORIZADA PARA LA VENTA DEL CAMPO.</span></div><div><br></div><div>Venta a tranquera cerrada – Tierra + Maquinarias.</div><div>1. CARACTERÍSTICAS GENERALES</div><div>Campo mixto de 303 hectáreas, con importantes mejoras, pasturas implantadas, infraestructura productiva y hacienda.</div><div>Se trata de un establecimiento mejorado y productivo, apto para invernada, y no de un campo destinado exclusivamente a cría. No es un campo ni de espartillo, ni de pelo de chancho, ni de juncos.</div><div>El establecimiento cuenta con una importante superficie de pasturas implantadas y recursos forrajeros, permitiendo desarrollar una explotación ganadera eficiente.</div><div><br></div><div>______________</div><div>2. INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES</div><div>• 303 hectáreas.</div><div>• 10 potreros.</div><div>• 7 aguadas.</div><div>• 3 molinos, cada uno con tanque australiano.</div><div>• Casa principal de 3 dormitorios.</div><div>• 1 tinglado.</div><div>• 2 galpones.</div><div>• Casilla rural equipada con:</div><div>o 4 camas.</div><div>o Baño.</div><div>o Cocina.</div><div>o Heladera.</div><div>o Comedor.</div><div>o Calefactor.</div><div>______________</div><div>3. PASTURAS Y SUPERFICIES IMPLANTADAS</div><div>El campo cuenta con una importante superficie destinada a pasturas y cultivos forrajeros:</div><div>• 35 ha de alfalfa.</div><div>• 14 ha de avena.</div><div>• 16 ha de rye grass.</div><div>• 142 ha de rye grass + Lotus tenuis + trébol blanco + frutilla.</div><div>• 12 ha de rye grass + Melilotus.</div><div>• Superficie restante: campo natural.</div><div>• Dentro del campo natural, aproximadamente 20 ha presentan algo de pelo de chancho.</div><div>La distribución de las pasturas demuestra un importante nivel de mejoramiento productivo del establecimiento.</div><div>______________</div><div>4. MAQUINARIA INCLUIDA</div><div>La operación incluye un importante parque de maquinaria agrícola y ganadera:</div><div>Tractores</div><div>• Fiat 1300 DT.</div><div>• Fiat 115-90 DT con pala frontal.</div><div>• Zanello V210, con cubiertas finas y juego original 18-4-34.</div><div>Siembra y laboreo</div><div>• Sembradora Pla de 12 líneas a 52,5 cm.</div><div>• Sembradora Agrometal 2321 con alfalfero.</div><div>• 2 desmalezadoras de arrastre Agroar de 3 m.</div><div>• Rastra rotativa Pony de 14 surcos a 52,5 cm.</div><div>• Disco Migra de 40 platos.</div><div>• Descompactador de 5 púas a 70 cm con rolo de fundición.</div><div>• Niveladora Grosspal.</div><div>Forraje y granos</div><div>• Embolsadora de 5 pies para granos húmedos Martínez Staneck.</div><div>• Carro forrajero Tedeschi.</div><div>• Elevador de rollos Agroar.</div><div>• Transportador de rollos.</div><div>• 2 acoplados tolva de 7.000 kg con chimango hidráulico.</div><div>• Fertilizadora Tanzi para 1.000 kg de urea.</div><div>• Pulverizador Barbuy de 3.200 litros.</div><div>Otras herramientas y accesorios</div><div>• Pala de arrastre rural Grospal de 1,5 m³.</div><div>• Pala de arrastre vial.</div><div>• 3 rejas para autoconsumo de silo.</div><div>• 13 portarrollos.</div><div>______________</div><div>5. HACIENDA</div><div>El precio de la venta NO CONTEMPLA la totalidad de la hacienda detallada a continuación:</div><div>Vacas</div><div>• 250 vacas Braford, de aproximadamente 550 kg, preñadas y pariendo.</div><div>• Actualmente: 70 terneros.</div><div>• 31 vacas de invernada.</div><div>Vaquillonas y novillos</div><div>• 91 vaquillonas de 1 año, aproximadamente 250 kg.</div><div>• 105 novillitos de 1 año, aproximadamente 250 kg.</div><div>Toros</div><div>• 15 toros.</div><div>• 2 toritos.</div><div>Equino</div><div>• 1 caballo.</div><div>______________</div><div>6. MODALIDAD DE VENTA</div><div>VENTA A TRANQUERA CERRADA</div><div>La operación contempla el establecimiento completo, incluyendo:</div><div>TIERRA + MAQUINARIAS.</div><div>Tierra y maquinaria</div><div>USD 6.500 por hectárea</div><div><span style="font-weight: bold;">303 ha × USD 6.500 = USD 1.969.500</span></div><div><span style="font-weight: bold;">EL PRECIO NO INCLUYE HACIENDA.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRECIO TOTAL: USD 1.969.500</span></div><div>Venta a tranquera cerrada: USD 1.969.500</div><div>Incluye:</div><div>• 303 ha de campo.</div><div>• Mejoras e instalaciones.</div><div>• Pasturas implantadas.</div><div>• Maquinarias detalladas.</div><div>• Infraestructura productiva.</div><div>______________</div><div>7. RESUMEN COMERCIAL</div><div>Superficie: 303 ha</div><div>Tipo: Campo mixto mejorado</div><div>Aptitud: Ganadería / invernada</div><div>Potreros: 10</div><div>Aguadas: 7</div><div>Molinos: 3 con tanque australiano</div><div>Pasturas implantadas: Amplia superficie con alfalfa, avena, rye grass, Lotus tenuis, trébol blanco, frutilla y Melilotus.</div><div>Hacienda: NO INCLUIDA</div><div>Maquinaria: Incluida</div><div>Precio por hectárea: USD 6.500</div><div>Precio total: USD 1.969.500</div><div>UNA PROPUESTA PRODUCTIVA INTEGRAL</div><div>Una oportunidad para adquirir un establecimiento ganadero listo para producir, con tierra, mejoras, infraestructura, maquinaria en una única operación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Venta a tranquera cerrada – USD 1.969.500.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNICA INMOBILIARIA AUTORIZADA PARA LA VENTA DEL CAMPO.</span></div><div><br></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br><br>